Ответственность арендатора | Разрешение на эксплуатацию

Вы заплатите в 50 раз больше! За использование помещений без ввода в эксплуатацию

Штрафы до 1 млн. руб. За что наступает такая ответственность арендаторов?

Вы решили открыть кафе в подвальном помещении? Убедитесь, что объект сдан в эксплуатацию. Вы арендуете офисные помещения? Запрашивайте у владельцев документы, подтверждающие ввод объекта капремонта в эксплуатацию. При чём, рекомендуем регулярно интересоваться наличием этих документов: в здании могут проводить реконструкцию, а это требует нового разрешения.

Поправка к Федеральному закону от 26.07.2019 N 222-ФЗ вступила в силу 6 августа 2019 года. Изменят абзац второй части 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Речь идёт об изменении сумм штрафа для юридических лиц за использование объектов капстроительства без разрешений на ввод в эксплуатацию. Ответственность могут понести не только владельцы объектов, но и арендаторы.

Новые штрафы

Как штрафовали до 06.08.2019:

Физические лица Должностные лица Юридические лица
500 - 1 000 руб. 1 000 - 2 000 руб. 10 000 - 20 000 руб.

Как штрафуют сейчас:

Физические лица Должностные лица Юридические лица
2 000 - 5 000 руб. 20 000 - 50 000 руб. 500 000 - 1 млн. руб.

Если окажется, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором компания арендует помещение, компанию могут оштрафовать. Ведь по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ наказывают тех, кто использует объект капитального строительства.

Предпосылки из судебной практики

Платить штрафы в принципе неприятно, но когда они составляют такую колоссальную сумму — согласитесь, ещё неприятнее. Судебная практика показывает, что компанию-арендатора штрафуют, если у арендодателя не было разрешения на ввод в эксплуатацию в таких ситуациях:

  • аренда помещения под магазин
  • аренда боксов в подземном гараже-стоянке под автомойку
  • аренда помещения в здании. При реконструкции здания, чтобы вход

Проверяйте у арендодателя не только зарегистрированные права собственности на здание, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. И не теряйте бдительности: если вы видите, что в помещении проводят ремонтные работы, поинтересуйтесь новым разрешением на ввод в эксплуатацию.


Инна Собина

Автор:
Инна Собина

Руководитель отдела управления налоговыми рисками

Вернуться назад

Читайте также

Как открыть компанию с CPO в 2019 году
Требования и документы для вступления в СРО. Членские и фиксированные взносы.
MCOB разработал мобильное приложение
Платите меньше налогов с мобильным приложением, исключите претензии ФНС. Налоговое планирование со смартфона.
Нет блокировкам счетов за долги по налогам и штрафам до 3 000 рублей
Налоговая инициировала поправки в НК, чтобы не блокировать счета по долгам до 3 000 рублей
Сотрудники-иностранцы: как принять, как уволить и за что МВД штрафует на целый миллион
Прием иностранного работника, штраф за иностранного работника, налоги иностранных работников. Иностранный работник на патенте
Вы заплатите в 50 раз больше! За использование помещений без ввода в эксплуатацию
Штрафы до 1 млн. руб. За что наступает такая ответственность арендаторов?
Расходы, связанные с электронными билетами
Электронный билет на поезд, электронный билет на самолёт. Как правильно отразить затраты на командировку?
Восстановление учёта: уменьшить налоги и вернуть переплаты в бюджет. Реальный опыт
При каких обстоятельствах требуется восстановление учёта, как избежать такой ситуации, сколько стоит восстановление учёта.
4 неприятные ситуации с бухгалтером
Что делать, когда некому выполнять обязанности бухгалтера. Ответственность бухгалтера за причинённый вред компании
Как открыть интернет-магазин с нуля
Рассказываем поэтапно, что нужно сделать, чтобы открыть интернет-магазин.