Ответственность арендатора | Разрешение на эксплуатацию

Вы заплатите в 50 раз больше! За использование помещений без ввода в эксплуатацию

Штрафы до 1 млн. руб. За что наступает такая ответственность арендаторов?

Вы решили открыть кафе в подвальном помещении? Убедитесь, что объект сдан в эксплуатацию. Вы арендуете офисные помещения? Запрашивайте у владельцев документы, подтверждающие ввод объекта капремонта в эксплуатацию. При чём, рекомендуем регулярно интересоваться наличием этих документов: в здании могут проводить реконструкцию, а это требует нового разрешения.

Поправка к Федеральному закону от 26.07.2019 N 222-ФЗ вступила в силу 6 августа 2019 года. Изменят абзац второй части 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Речь идёт об изменении сумм штрафа для юридических лиц за использование объектов капстроительства без разрешений на ввод в эксплуатацию. Ответственность могут понести не только владельцы объектов, но и арендаторы.

Новые штрафы

Как штрафовали до 06.08.2019:

Физические лица Должностные лица Юридические лица
500 - 1 000 руб. 1 000 - 2 000 руб. 10 000 - 20 000 руб.

Как штрафуют сейчас:

Физические лица Должностные лица Юридические лица
2 000 - 5 000 руб. 20 000 - 50 000 руб. 500 000 - 1 млн. руб.

Если окажется, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию здания, в котором компания арендует помещение, компанию могут оштрафовать. Ведь по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ наказывают тех, кто использует объект капитального строительства.

Предпосылки из судебной практики

Платить штрафы в принципе неприятно, но когда они составляют такую колоссальную сумму — согласитесь, ещё неприятнее. Судебная практика показывает, что компанию-арендатора штрафуют, если у арендодателя не было разрешения на ввод в эксплуатацию в таких ситуациях:

  • аренда помещения под магазин
  • аренда боксов в подземном гараже-стоянке под автомойку
  • аренда помещения в здании. При реконструкции здания, чтобы вход

Проверяйте у арендодателя не только зарегистрированные права собственности на здание, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. И не теряйте бдительности: если вы видите, что в помещении проводят ремонтные работы, поинтересуйтесь новым разрешением на ввод в эксплуатацию.


Инна Собина

Автор:
Инна Собина

Руководитель отдела управления налоговыми рисками

Вернуться назад
Вы заплатите в 50 раз больше! За использование помещений без ввода в эксплуатацию

Читайте также

Покупка компаний — как заключить выгодную сделку
За последние два года процедура покупки и продажи компаний набирает все большую популярность среди российских предпринимателей, хотя у многих из них остается еще ряд вопросов.
Какие недоработки налоговиков при камеральной проверке защищают компанию
Камеральная налоговая проверка проводится фискалами без какого-либо специального решения руководителя ИФНС в течение 3 месяцев со дня представления налогоплательщиком налоговой декларации.
Коронавирус оптимизирует бизнес в России
Эпидемия коронавируса бьет не только по здоровью населения, но и по экономике стран. В Евросоюзе остановили работу почти 2/3 предприятий. Офисных сотрудников перевели на «удалёнку», остальных попросили добровольно «самоизолироваться» до снятия карантина.
Изменения в налоговом законодательстве с 2020 года
Перечень всех поправок 2020 года в налоговом кодексе касающихся налога на прибыль, НДС и НДФЛ.
Профессиональное выгорание. Обезвредить
Как снижать симптомы профессионального выгорания? А нужно ли спасать выгорающего сотрудника или лучше нанять нового?
Нужен ли бухгалтер? За и против штатной бухгалтерии
Анализируем преимущества и недостатки ведения бухгалтерского и налогового учета штатным бухгалтером, делаем выводы.
Выбрать и не ошибиться: какой способ ведения бухгалтерии подойдет вашему бизнесу?
Анализ существующих моделей бухгалтерского и налогового учета, рекомендации по выбору с учетом индивидуальных особенностей компании.
Профессиональное выгорание. Найти
Чем опасно  выгорание  для бизнеса и как понять, что вы или сотрудник  уже «горите»? Читайте в этой статье.
Кто жертва: банк Тинькофф или ООО Пегас? Комментарии от экспертов МЦОБ
Банк перевел деньги на счета физлиц по КТС, клиент заявил о хищении денег с расчётного счёта. Кто прав?
Комментарии для сайта Cackle